Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры обремененной ипотекой сбербанка

Есть разные схемы проведения сделки по приобретению таких квартир. Первая схема предполагает, что выкуп из-под залога возможен только при условии передачи денежных средств покупателем продавцу. Единственный риск в этой ситуации — если что-то случится с продавцом в момент, пока сделка не зарегистрирована. При данной схеме покупатель отдает тысяч рублей продавцу, который в свою очередь вносит их на счет банка. Банк закрывает судный счет продавцу, после чего снимается обременение и предоставляются документы о погашении ипотеки. При использовании второй схемы сделка производится в том же банке, в котором у продавца оформлена ипотека.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры , обремененной ипотекой

Сообщений: 4 Регистрация: Добрый день! Подскажите пожалуйста. Собираюсь покупать квартиру по ипотеке. Нашел отличный вариант, но хозяин квартиры сказал что квартира обременена ипотекой.

Чем покупка квартиры, обремененной ипотекой отличается от обычной покупки? Какие у меня риски? На что обращать внимание? Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Сообщений: Регистрация: Единственный здравый вариант договориться с банком у кого залог, чтобы ипотеку после сделки оформили на вас. Банк продавца будет настаивать, чтобы сделка проводилась на его территории. Соответственно ипотеку вы сможете взять только в этом же банке.

Под ту же ставку никто оформлять не будет, будет стандартная оценка вас как заемщика и новый договор под текущие ставки, действующие на данный момент.

Можно еще сделать передачу денег покупателем продавцу, который делает полное досрочное погашение, после чего проводится новая регистрация права. Но даже с живыми деньгами это очень рискованно. А банк с новой ипотекой вперед деньги точно не выдаст. Не понимаю проблемы. Приходите с продавцом в банк с типовым договором, банк порекомендует включить туда пару пунктов про расчеты и снятие обременения.

Вот если бы покупашка тоже был с ипотекой, это был бы номер. Цитата ufian пишет: ээээ покупашка видимо криво выразился имея ввиду ипотеку продавца а не свою. Цитата hardtimer пишет: покупашка видимо криво выразился имея ввиду ипотеку продавца а не свою.

Цитата eg пишет: Под ту же ставку никто оформлять не будет, будет стандартная оценка вас как заемщика и новый договор под текущие ставки, действующие на данный момент.

Будет, он заинтересован, он же не новый кредит дает, а просто переоформляет договор на другое лицо. Проверка заёмщика, понятно, будет как у всех - стандартная.

Цитата yaffil пишет: Будет, он заинтересован, он же не новый кредит дает, а просто переоформляет договор на другое лицо. Замена лица в обязательстве в данном случае со стороны банка нереальна. Цитата virus1 пишет: В чем риск? Покупан выплачивает ипотеку продавца из своих личных денег, последующая сделка на любом этапе срывается: из-за возникновения дополнительных требований банка с квартиры не снять залог или госрегистратор дает отказ в регистрации сделки - не важно.

Важно то, что в таком раскладе по итогу покупан остается без квартиры и без денег, которых и у продавца на руках не будет даже теоретически в классической схеме покупан в этом случае просто забирал назад свои деньги из ячейки.

И что прикажете делать в этом случае? Изменено: МаZZай - Цитата МаZZай пишет: Замена лица в обязательстве в данном случае со стороны банка нереальна.

В любом договоре предусмотрен пункт о внесении любых изменений и допников по согласованию сторон. Вы в реальности видели, чтобы хотя бы один банк так сделал? Единственное жилье с прописанным несовершенолетним. Цитата МаZZай пишет: И что прикажете делать в этом случае? Вселяться в квартиру и начинать кухонно-туалетные войны с несостоявшимся продавцом. Изменено: Собакевич - Цитата Собакевич пишет: Вселяться в квартиру и начинать кухонно-туалетные войны с несостоявшимся продавцом.

Для этого нужно иметь основания для вселения. Сделка купли-продажи не произошла за свои деньги покупатель не купил у продавца даже доли квартиры , поэтому оснований для вселения - нет. Наличие задолженности физлица перед вами, не дает вам право вселиться в его квартиру. Цитата yaffil пишет: Почему? Потому что. Условия кредитования с течением времени изменяются: ставки, сроки. Если новому покупану будет выгоднее получить кредит на новых условиях, он их получит самостоятельно, по стандартной схеме.

Стало быть с предложением о замене лица в старом ипотечном кредите обязательстве в банк придут только покупаны ипотечных квартир, профинансированных ранее по ставкам ниже существующих сегодня на рынке. Вот и объясните, зачем банку нужно будет вписываться в блуд по замене лица в ипотечном обязательстве, если: - это нестандартная для банка процедура, на которую скорее всего нет внутреннего регламента - это не принесет денег от клиента "за обращение" - это продлит срок займа, предоставленного по неактуальным для сегодняшнего дня ставкам ниже рыночных - это скорее всего повысит рисковость кредита и увеличит размер отчисляемых резервов.

Цитата МаZZай пишет: - это нестандартная для банка процедура, на которую скорее всего нет внутреннего регламента С юридической точки зрения тут ничего нет нестандартного Цитата МаZZай пишет: - это не принесет денег от клиента "за обращение" Так оно и так не приносит при обращении Цитата МаZZай пишет: - это продлит срок займа, предоставленного по неактуальным для сегодняшнего дня ставкам ниже рыночных - это скорее всего повысит рисковость кредита и увеличит размер отчисляемых резервов ДП для банка хуже, чем переписать кредит так как он теряет этот доход, а долги вклады будет платить Цитата МаZZай пишет: Вот и объясните, зачем банку нужно будет вписываться в блуд по замене лица в ипотечном Например для уменьшения риска невозврата, ипотечник тупо может обидеться сильно и неплатить.

Потом через суд попробуй его выселить и продать квартиру с несовершеннолетним при единственном этом жилье. Цитата yaffil пишет: С юридической точки зрения тут ничего нет нестандартного но регламента-то все равно нет Цитата yaffil пишет: Так оно и так не приносит при обращении в некоторых банках - приносит: партнерская доля от оценщика, партнерская доля от страховщика за "новый" кредит, да и прямые комиссии кое-где остались до сих пор.

Цитата yaffil пишет: ДП для банка хуже, чем переписать кредит так как он теряет этот доход, а долги вклады будет платить Иллюзия. Банк не отслеживает судьбу каждой конкретной сделки на рынке массового кредитования, управление происходит на уровне размера кредитного портфеля по срокам погашения и средним ставкам. Низкая процентная ставка по старому "дешевому" кредиту - ухудшает портфель, от такого кредита не грех избавиться, так как расходы на выдачу нового кредита - ничтожны либо сравнимы с переоформлением старого кредита на другого заемщика, новых заемщиков на рынке по рыночной ставке - по умолчанию дохрена, а доходов у банка будет больше.

Цитата yaffil пишет: Например для уменьшения риска невозврата, ипотечник тупо может обидеться сильно и неплатить. Волков бояться Изменено: Canqpup - А вы в банк ходили? Узнавали, по какой схеме схемам они планируют проводить сделку? Пришли в банк- опаньки, с точностью до наоборот.

Так что начните с первоисточников Просто имеет смысл обсуждать конкретные схемы и риски по ним, а так- получился вброс для растекания мыслями и давания советов В общем случае ответ на ваш вопрос- нет, наличие ипотеки у продавца не является поводом для отказа от понравившегося варианта. Показать еще Свернуть. Продукты Банки. Калькулятор кредитов. Калькулятор автокредитов. Калькулятор Cash Back.

Калькулятор ипотеки. Калькулятор ВЗР. Вклады и инвестиции Вклады в Сбербанке. В Почта банке. В рублях. С высоким процентом. Акции российских компаний. Акции иностранных компаний. Акции ETF. Акции Газпрома онлайн. Кредиты и займы Кредиты в Сбербанке. С онлайн заявкой. Для пенсионеров. Займ онлайн на карту. Срочный займ на карту. Займ без отказа. Беспроцентный займ. Ещё Личный кабинет агента. Курсы ЦБ. Банки России. Книга памяти. Банки на карте.

Отзывы о банках. Отзывы о страховых компаниях. Ипотечное страхование. Страховка для Шенгена. Страховка в Турцию. Страхование недвижимости. Страхование жизни. Карты Кредитная карта Тинькофф Платинум.

Покупка квартиры обремененной ипотекой

Покупка квартиры с обременением по ипотеке часто выглядит привлекательно с точки зрения стоимости. Продавцы понимают, что ограничение в виде банковского залога — проблема, которую мало кто захочет решать — человек легко может найти необремененный объект. Поэтому, собственники существенно снижают цену такого жилья. Однако, в году, есть несколько подводных камней. Что обязательно нужно учесть при покупке квартиры, обремененной ипотекой?

Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита в случае если условия предоставления кредита предусматривают оформление кредитуемого объекта недвижимости в залог. При этом в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более трех человек.

Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки, является залоговым имуществом банка до полного погашения задолженности по кредитному договору. Основываясь на этом факте, многие пребывают в уверенности, что квартиру в ипотеке Сбербанка невозможно продать. На самом деле это не так. С приобретением квартиры жизнь не заканчивается, а течет своим чередом.

Официальный сайт Сбербанка России

Сообщений: 4 Регистрация: Добрый день! Подскажите пожалуйста. Собираюсь покупать квартиру по ипотеке. Нашел отличный вариант, но хозяин квартиры сказал что квартира обременена ипотекой. Чем покупка квартиры, обремененной ипотекой отличается от обычной покупки? Какие у меня риски? На что обращать внимание?

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка?

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы. Бонусы и акции МФО. Новости рынка МФО и коллекторов. Все МФО.

На сегодняшний день купить квартиру может позволить себе далеко не каждый гражданин. Цены на недвижимость высоки, но, тем не менее, жить где-то нужно.

.

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

.

.

Как правильно купить квартиру с обременением по ипотеке?

.

На кредит Банка вы можете приобрести расположенные на территории Российской Федерации и не обремененные правами третьих лиц квартиру.

.

3 подхода к покупке квартиры по ипотеке с обременением

.

Как безопасно купить квартиру, если она уже в ипотеке?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОМКЛИК СБЕРБАНК - РАЗВОД!! (ПОДРОБНЫЙ ОБЗОР) ОТЗЫВЫ
Комментариев: 2
  1. Гордей

    Тема очень интересная, продолжайте в том же духе!

  2. blasisev

    Здравствуйте Большое спасибо вам за интересный контент. Мне как простому туристу. Хотелось бы увидеть на вашем канале видео на тему если вас обманул туроператор что делать и какую компенсацию можно получить в случае обмана. Я думаю это тема на сегодняшний день самая актуальная. С большим удовольствием размещу ссылочку на ваше видео на своём канале чтобы простые туристы знали кому обращаться.??

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.