Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как узаконить перепланировку сделанную в квартире

Жилищный кодекс РФ в ст. Если перепланировка в квартире не соответствует проекту или проведена вообще без проекта и согласования, это сулит проблемы при продаже такой квартиры, поэтому мы расскажем как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры согласно действующего законодательства. Это можно сделать в административном порядке, а если такой порядок не привел к желаемому результату, можно узаконить перепланировку квартиры в судебном порядке см. Разберем порядок действий, рекомендуемый для того, чтобы придать вашей перепланировке законный статус.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как узаконить перепланировку?

Согласование перепланировки — обязательный этап подготовки к ремонтным работам по изменению первоначального планировочного решения квартиры. Этап согласования включает в себя: сбор всех необходимых документов и получение разрешения на перепланировку в контрольно-надзорных органах. Впрочем, законный порядок проведения работ, установленный Жилищным кодексом РФ, стремятся соблюдать далеко не все собственники квартир. Во-первых, многие ошибочно считают, что если жилье находится в их полной собственности, значит, и согласовывать в принципе ничего не надо, а планировку квартиры можно переделывать как угодно.

Во-вторых, некоторые собственники надеются на то, что о выполненной перепланировке никто не узнает, поэтому проводят желаемые ремонтные работы на свой страх и риск, ничего предварительно не согласовывая.

Но рано или поздно встает вопрос, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры? Обычно необходимость легализовать перепланировку возникает в следующих случаях:. При продаже квартиры. Именно покупателю жилья придется узаконивать выполненную ранее перепланировку в надзорных органах. А приобрести самовольно переделанную недвижимость можно только за наличные, потому что банк, скорее всего, откажет в ипотеке.

Чтобы не продавать квартиру задешево и быстрее найти покупателя большинство сделок по купле-продаже недвижимости в Москве проводится с привлечением ипотечных средств , собственнику квартиры приходится узаконивать перепланировку. При других юридических сделках с недвижимостью. Беспроблемно провести любую операцию с недвижимым имуществом, вызванную сменой собственника дарение, наследование, залог и в которой нужен техпаспорт из БТИ, можно только если перепланировка в квартире согласована с компетентными в данной сфере деятельности органами.

По этой причине владельцу жилого помещения приходится заниматься согласованием сделанной перепланировки. При установлении надзорными органами факта самовольной переделки помещения. Чаще всего перепланировка в квартире, выполненная без разрешения, обнаруживается после жалобы соседей в надзорный орган на шум от ремонтных работ. Реже сведения о самовольно проведенном ремонте с изменением базового планировочного решения поступают от управляющей компании, проводящей плановую проверку квартир, к примеру, в преддверии отопительного сезона.

Несогласованную перепланировку госорганы обяжут узаконить в установленном законом порядке. Кроме того, перепланировка, сделанная без предварительного разрешения, способна вызвать ослабление несущей способности конструкций жилого дома, что приведет здание в аварийное состояние.

Конечно, визуально не всегда возможно сразу установить, что несущие стены и бетонные перекрытия, уложенные между этажами, работают на пределе своих возможностей. Но со временем, при избыточных нагрузках, превышающих несущую способность элемента конструкции, в материале стен, потолка и пола могут появиться трещины. Неузаконенная планировка квартиры план в техпаспорте БТИ отрисован в красных линиях :. Наиболее распространенными нарушениями при проведении самовольной перепланировки являются:.

Примеров незаконной перепланировки гораздо больше. А здесь отметим, что перечисленные виды ремонтных работ невозможно узаконить. Такие изменения в планировке придется переделывать, чтобы вернуть квартире первоначальный вид. В том случае, если перепланировка не противоречит техническим нормативам и санитарным нормам, то законодательство дает возможность узаконить все произведенные изменения по факту совершенных работ.

При этом большинство их тех, кто самовольно выполняет перепланировку квартиры, не подозревают, что согласование сделанной перепланировки — гораздо более хлопотное дело, чем получение разрешения до начала ремонтных работ, когда все идеи находятся на стадии проекта.

При этом процесс согласования сделанной перепланировки в Москве и Московской области имеет отличия из-за разности регламентов. Но ни в одном из них не прописано, каким образом выполненную перепланировку возможно узаконить с местной администрацией.

Поэтому сохранить самовольную перепланировку, не нарушающую права и законные интересы граждан и не создающую угрозу их жизни или здоровью, можно только через суд. В Москве административным регламентом по согласованию перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах предусмотрено узаконивание ранее произведенных работ с Государственной жилищной инспекцией.

Заказать техническое заключение для узаконивания выполненной перепланировки вы можете в нашей компании. Если перепланировка изменяла только ненесущие конструкции, то техническое заключение по факту произведенных работ может разработать наша организация. Для узаконивания более сложных работ, затрагивающих несущие конструкции, подойдет только техническое заключение, сделанное организацией, проектировавшей дом.

Например, если вы проживаете в трехкомнатной квартире панельного дома серии П и сделали в несущей стене между кухней и комнатой дверной проем, то техническое заключение вам должно разработать АО МНИИТЭП , поскольку именно данный проектный институт является автором домов указанной серии.

Не редко организация, разработавшая проект многоквартирного дома, на момент обращения собственника квартиры уже прекратила свое существование. Готовый комплект документов подается в жилищную инспекцию. Далее процесс узаконивания выглядит следующим образом. После получения документов сотрудник жилищной инспекции города Москвы созванивается с заявителем и договаривается о дате и точном времени, когда он сможет приехать, чтобы принять перепланировку.

В назначенный день и час сотрудник Мосжилинспекции посетит квартиру, чтобы оценить все произведенные изменения и зафиксировать их документально. При соответствии планировочного решения техническому заключению составляется акт о завершенной перепланировке. Еще собственнику предстоит заплатить штраф за то, что перепланировка проводилась без разрешения контрольно-надзорных органов. Квитанция будет выдана тут же, при приемке ремонтных работ. Заключительный шаг согласования сделанной перепланировки — вызов на дом техника БТИ для проведения обмеров и составления нового технического паспорта квартиры со всеми изменениями.

Перейти к основному содержанию Skip to navigation. Обычно необходимость легализовать перепланировку возникает в следующих случаях: При продаже квартиры. Наиболее распространенными нарушениями при проведении самовольной перепланировки являются: Увеличение размеров ванной или санузла за счет жилплощади или кухни кроме первых этажей. Полный или частичный демонтаж стены несущего типа. Расширение кухни на санузел кроме последних этажей. Подрезание вентиляционного короба на кухне.

Объединение комнаты и кухни с плитой, подключенной к газовому стояку. Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке, разработанное АО МНИИТЭП: Не редко организация, разработавшая проект многоквартирного дома, на момент обращения собственника квартиры уже прекратила свое существование.

Акт о завершенной перепланировке: При соответствии планировочного решения техническому заключению составляется акт о завершенной перепланировке. У вас есть вопросы по перепланировке? Что такое документы БТИ после согласования перепланировки? Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций :. Александр Узаконить перепланировку, продажа квартиры. Когда покупал квартиру, банк, оформляя сделку с ипотекой, пропустил данное состояние документов.

Николай Нужно ли узаканивать перепланировку? Делал капитальный ремонт в квартире: в ванне перенес раковину с одной стены на другую, убрал дверь на кухню теперь Аркадий Узаконить перепланировку с вашей помощью. Добрый день! Дизайнер подготовил дизайн-макет с другой планировкой квартиры. Возможно ли осуществить его и согласовать с вашей X Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Необходимость узаконить уже сделанную перепланировку может быть вызвана разными причинами:. Вы купили квартиру в многоэтажном доме либо, к примеру, получили ее в наследство, а далее выяснилось, что до вас в ней проводили перепланировку без согласования с надзорными органами. А позже узнали, что проведенные мероприятия необходимо предварительно согласовывать. Собираясь переустраивать квартиру, вы посчитали предварительное согласование перепланировки слишком хлопотным занятием на этом этапе, и решили, что будет гораздо удобнее зарегистрировать перепланировку после выполненного ремонта.

Каждый из нас прекрасно знает о том, что любые ремонтные работы, произведенные в квартире и влекущие за собой изменения по сравнению с первоначальным планом БТИ, необходимо согласовывать и узаконивать. Только вот теория остается теорией, а на практике зачастую этот факт игнорируют.

Еще недавно владельцы квартир, проводившие перепланировку без получения специального разрешения, могли узаконить сделанные изменения без суда. Теперь эта возможность оказалась для собственников квартир закрыта. Какие последствия это несет для собственника? Главная Журнал Оформление недвижимости Как узаконить перепланировку? Как узаконить перепланировку?

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры без получения соответствующего согласования

Согласно Жилищному кодексу РФ , перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — перенос и замена инженерного, сантехнического и газового оборудования, которые нужно отмечать в техническом паспорте. В целях безопасности всех жильцов многоквартирного дома столь значительные преобразования обязательно должны согласовываться с надзорными органами. Тем не менее часто требование закона игнорируется, и изменение текущей планировки выполняется без официального разрешения. И проведение самовольной перепланировки в квартире никак не обнаружится. Однако на деле все оказывается совершенно по-другому. Рано или поздно о ремонте с перепланировкой становится известно Государственной жилищной инспекции — организации, уполномоченной осуществлять контроль за перепланировками в Москве, и тогда хозяевам таких помещений приходится нести ответственность за свои действия, вплоть до продолжительных судебных разбирательств из-за жалоб соседей. Затраты, которые придется понести нарушителю, в некоторых случаях могут превысить те, с какими ему пришлось бы столкнуться при своевременном согласовании перепланировки. Так, каждому собственнику переустроенной квартиры придется заплатить штраф в размере ,5 тысяч рублей.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку по сути необходимо выиграть суд ; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС Регистрационная палата. Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС Регистрационной палате. Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее. Чтобы получить это заключение в здании СЭС Санитарно-эпидемиологическая станция подписать заявление, написанное регистратором.

Согласование перепланировки — обязательный этап подготовки к ремонтным работам по изменению первоначального планировочного решения квартиры.

Многие счастливые обладатели квадратных метров в новом или вторичном жилье первым делом после покупки квартиры бросаются делать перепланировку. При этом они либо не знают, либо игнорируют тот факт, что любую перепланировку сначала нужно согласовать , и только потом уже приступать к строительным работам в квартире. Узаконить перепланировку необходимо, если в ней были сделаны любые из следующих строительных работ:. Многие собственники квартир, собирающиеся узаконить сделанную ранее перепланировку , не знают, с чего начать этот долгий бюрократический процесс и где можно это сделать.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье. Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры? Подлежит ли легализации такое мероприятие Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства. Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.

Делая ремонт в квартире многие жители не принимают во внимание факт, что перепланировку следует сперва согласовать, а потом узаконить. Правда, органы власти пошли на встречу гражданам и определили перечень работ, при которых согласование не нужно вовсе или же в уведомительном порядке сделал, потом сообщил об этом. Но как быть, если перепланировка завершена и только сейчас стало известно, что на нее нужно это самое разрешение? Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку? Первое, что следует предпринять, это собрать документы и найти организацию, которая сделает вам проект перепланировки. Вы можете честно признаться, что все уже выполнено и хотите узаконить уже сделанную перепланировку, а можете умолчать об этом.

Согласование сделанной перепланировки

.

Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку? Читайте ответ юристов в нашей статье.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сколько стоит оформить перепланировку?
Комментариев: 5
  1. semackhard

    Не ввели раньше потому-что со стороны России было всё красиво! Сейчас сделали красиво мы! Мы имели все права проплывать в азовском море, ну да хуй с ним с азовским, нападение было в чёрном море, где вообще имеет право плавать кто хочешь! На нас напали, мид Рф подтвердили факт что это были фсб и вмс рф, ранили (а то может и убили. никто не знает военных всу.

  2. laycatiti93

    Очень глупое мнение. Покупка старого фонда это выброшенные деньги, которые скоро обесценятся. Покупать нужно только новострой, либо уже введённый в эксплуатацию либо у надежного застройщика здесь риск хоть и есть, но может принести Профит после окончания строительства)

  3. Ипполит

    Через 180 дней их не будет тварей а всех миллион заебутся штрафовать так что не пугай не страшно

  4. emwegolgats

    А з онлайн МФО це взагалі ЖОПА. береш один , щоб перекрити інший , і так в підсумку, не встиг і очі відкрити, а вже 20 штук виростає .

  5. stanuatten1971

    Люди успокойтесь все будет хорошо. Порох в предсмертной агонии. Невидимость.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.