Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как составить договор аренды

Чтобы избежать неприятных сюрпризов после заселения в квартиру, нужно правильно составить договор аренды жилья. В представленной статье мы подробно расскажем, какие нюансы следует учитывать при оформлении соглашения, какие пункты должны быть в него включены и как избежать нарушения своих прав при заключении сделки. От того, насколько правильно оформлено соглашение об аренде жилплощади зависит, как будут соблюдаться права сторон. Так, если не указать в документе существенные условия, он будет считаться недействительным, что повлечет за собой отсутствие ответственности участников соглашения. Также важным является регистрация договора, который заключен больше чем на год. Без этой процедуры сделка также будет признана недействительной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как составить договор аренды

Чтобы избежать неприятных сюрпризов после заселения в квартиру, нужно правильно составить договор аренды жилья. В представленной статье мы подробно расскажем, какие нюансы следует учитывать при оформлении соглашения, какие пункты должны быть в него включены и как избежать нарушения своих прав при заключении сделки.

От того, насколько правильно оформлено соглашение об аренде жилплощади зависит, как будут соблюдаться права сторон. Так, если не указать в документе существенные условия, он будет считаться недействительным, что повлечет за собой отсутствие ответственности участников соглашения.

Также важным является регистрация договора, который заключен больше чем на год. Без этой процедуры сделка также будет признана недействительной. Важно, чтобы все пункты соглашения устраивали каждую из сторон, поставившую свою подпись. Это поможет снизить риск возникновения конфликтов в будущем. Чтобы соглашение было признано действительным, в нем должны быть указаны все существенные условия сделки.

В договоре аренды таковым выступает предмет соглашения. Очень важно, чтобы была соблюдена структура документа и прописаны все необходимые пункты.

Оформление документа начинается с указания участников сделки. Здесь нужно прописать:. Этот пункт является существенным условием договора, без которого он не будет считаться действительным. Здесь должно быть определено, о чем говорится в документе. В данном случае нужно прописать:. Также важно в данном пункте указать возможность повышения арендной платы.

При его отсутствии у хозяина будет право раз в год увеличивать размер оплаты. Арендатору нужно крайне внимательно ознакомиться с этим пунктом, потому что именно он будет определять его право на отказ от повышения оплаты и соблюдение прав. Здесь нужно конкретно указать, в течение какого временного период сделка будет действительной. Если этот пункт будет пропущен, срок оформления будет считаться неопределенным. В этом случае любая из сторон может расторгнуть соглашение, предупредив о своих намерениях контрагента за 3 месяца до освобождения жилплощади п.

Максимальный срок действия соглашения — 5 лет. Если в договоре прописать срок, превышающий этот период, временем действия документа все равно будет 5 лет.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному п. Здесь нужно максимально подробно прописать, какие права есть у каждого участника в период действия договора, и какие обязательства соглашение на него накладывает.

Так, в данном пункте нужно определить, что у сторон возникают следующие обязательства:. Очень важно указать в договоре меры ответственности несет каждая сторона. При этом пункты соглашения в большей части касаются квартиросъемщика, потому что основная обязанность арендодателя — предоставление жилплощади. При этом арендатор несет ответственность за:. Кроме того, именно арендатор, подписывающий договор, несет ответственность за всех проживающих на жилплощади лиц.

Именно с него будут взыскиваться все штрафные санкции за нарушение условий соглашения. Также нужно учитывать, что виды наказания, предусмотренные законодательством, будут действовать независимо от того, указаны они в договоре или нет.

Это касается случаев предоставления ложных сведений, фальсификации документов и т. Заключенный и зарегистрированный договор подлежит изменению только с согласия обоих участников сделки. Так, в период проживания могут быть внесены дополнительные условия, конкретизирующие права и обязанности сторон.

Чем подробнее будет составлено соглашение, тем ниже риск возникновения конфликтных ситуаций. Отдельным пунктом в соглашение может быть внесено право улучшения жилищных условий в период аренды.

В этом случае важно указать, за чей счет производится ремонт и как это отражается на размере арендной платы. Данный вопрос решается между сторонами сделки, но должен обязательно фиксироваться в документе. Это гарантийная сумма, которая выступает страховкой возмещения ущерба, нанесенного в период пользования жилплощадью. Если после окончания периода действия соглашения у сторон не будет претензий друг к другу, депозит возвращается арендатору.

Условие о передаче страховой суммы прописывается в договоре отдельным пунктом. Необходимо указать его размер равняется сумме ежемесячной арендной плате и процент, который будет удерживаться за нанесенный ущерб. Помимо перечисленных пунктов, в соглашение могут включаться и другие условия. Каждое приложение подписывается сторонами так же как и основной договор. Также могут составляться другие приложения по усмотрению сторон.

Утверждение списка жильцов в качестве приложения к договору гарантирует арендодателю, что его жилплощадь будет использоваться согласно утвержденному соглашению.

Составление такого документа накладывает ответственность на арендатора за количество лиц, которые будут проживать в арендуемой жилплощади. Без оформления приложения со списком жильцов арендатор имеет право приглашать в квартиру временных жильцов без согласия арендодателя. Данное приложение составляется при заключении договора и фиксирует факт передачи недвижимости во временное пользование.

В документе нужно указать:. В приложении указываются реквизиты сторон, ставится подпись каждого участника. Чтобы дополнительно обезопасить себя, стороны могут договориться о нотариальном заверении документа. Таким образом, договор аренды квартиры имеет множество нюансов, которые нужно учитывать для того, чтобы соглашение гарантировало соблюдение прав каждой из сторон.

Согласно п. Поэтому следует выставить требование о внесении изменений в договор, это ваше право, которое должно быть соблюдено. Решение о ремонтных работах принимается сторонами соглашения самостоятельно. В обязанности нанимателя не входит улучшение состояние жилплощади, однако этот пункт может быть прописан в договоре как дополнительное условие. Как составить договор найма жилья. Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. Как нужно платить за аренду? Есть ли требование о наличном или безналичном расчете в законодательстве?

Консультант ТопЮрист. Добрый день. Закон не устанавливает обязательный способ арендной платы. Этот вопрос обсуждается с арендодателем. Если в договоре не прописан способ оплаты, выбор остается за арендатором. Снимаю квартиру полгода, сменился собственник хозяин умер, в права наследования вступил его сын. Может ли он поменять срок оплаты за аренду квартиры, могу ли я не согласиться?

Чем мне грозит отказ? Добрый день! Если меняется собственник квартиры, на нового владельца переносятся как права бывшего хозяина, так и обязанности. Поэтому срок оплаты не может быть изменен, если иное не предусмотрено соглашением. Если он будет настаивать, вы можете отказаться. Ваш отказ не будет являться основанием для расторжения соглашения. Как правильно составить договор аренды жилья? Подробная инструкция по составлению договора и иных документов. Комментарии: 4 Бесплатная горячая линия.

Москва и область. Санкт-Петербург и область. По России бесплатно. Содержание статьи. Сохраните страницу в cоцcетях:. Похожие материалы Трехсторонний договор аренды. Как составить трехсторонний договор аренды, стороны договора и особенности составления. Как не платить риелтору за аренду квартиры. Подробный обзор способов съема квартиры без оплаты комиссии риелтору. Как сдавать квартиру посуточно - официально и юридически, через агентство или самостоятельно.

Какие документы нужны для аренды квартиры. Подробный обзор необходимых документов для арендатора и арендодателя, их характеристика и порядок заполнения. Как правильно сдать квартиру или комнату. Инструкция по сдаче квартиры в аренду, поиску клиентов и оформлению договора. Комментарии Марианна. Отправляя комментарий кнопка "Сохранить" вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных сайта ТопЮрист.

Leave this field blank. ТопЮрист является информационным сайтом и ни при каких условиях не отвечает за выбор посетителем адвоката и разрешение юридических вопросов пользователя. Консультация на сайте предоставляется информационными партнерами компании АлПартнер, Лекспрофит. Сайт предназначен для лиц старше 18 лет.

Как составить договор аренды?

Что должен содержать типовой договор аренды жилья. Скачать образец года бесплатно. Строго говоря, если речь идет о сдаче или съеме квартиры между физическими лицами, то уместнее говорить о договоре найма жилого помещения. Поэтому для удобства в дальнейшем мы будем именовать соглашение сдачи-съема жилья договором аренды.

Выгоднее снимать квартиру напрямую через хозяина, минуя риелторские конторы. Но тогда договор придётся заключать самостоятельно, а это непростое дело: нужно учесть множество моментов и деталей, чтобы избежать проблем в будущем и жить в спокойствии и уверенности.

Сегодня сдача квартиры в аренду — это дополнительный доход для пенсионеров или тех, кто переехал в другой город и не хочет расставаться с недвижимостью. Еще это возможность отбить затраты на ипотеку и коммунальные платежи для тех, кто купил квартиру на будущее — например, ребенку, еще не доросшему до самостоятельной жизни. Кроме того, на рынке есть ряд инвесторов, которые в предыдущие годы вложили свободные деньги в покупку жилья на ранней стадии строительства и теперь сдают готовые помещения. Договор аренды квартиры формально он называется договором найма, разница между ними в небольших юридических нюансах заключают собственник квартиры и будущий жилец.

Договор аренды

Что такое договор аренды? Кто его может заключить и как правильно это сделать? Какое имущество можно сдавать в аренду? Выбирайте образец договора аренды подходящий для вашей ситуации. Скачивайте бланки бесплатно. Юрист поможет разобраться и составить договор. Понятие, содержание и элементы договора аренды регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. По условиям такого соглашения арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование конкретное имущество, а арендатор вносит за это арендную плату. Таким образом, собственник удовлетворяет свои интересы посредством передачи имущества во временное пользование или предоставления права пользования, без передачи имущества, и получает за это арендную плату.

Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)

.

.

.

Как правильно составить договор аренды жилья

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договора

.

.

Полная информация, как составить договор аренды. Скачать бесплатно бланки. Рекомендации по аренде различного имущества.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 4
  1. Автоном

    4 ЗА РУЙНУВАННЯ РОДИН!

  2. Харитина

    И вас с наступающим, также взаимные пожелания!

  3. buemetsubsplan

    Налоги вроде бы были заложены в цену ТОПЛИВА, уважаемые депутаты и ПРЕзедент

  4. anored

    Спасибо большое за видео, смотрю все выпуски

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.