Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Решение О Снятии Обременения В Виде Договора Аренды

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26 июня г. Сергиевск Самарской области, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

О государственной регистрации снятии обременения в виде аренды земельного участка

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26 июня г. Сергиевск Самарской области, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г.

Самара, о признании незаконным отказа в государственной регистрации прекращения обременения аренды на земельный участок, с участием третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Самара-Транс-Инвест", с.

Калиновка, ул. Луговая, содержащегося в сообщении от Решением Арбитражного суда Самарской области от Не согласившись с решением суда первой и постановлением апелляционной инстанций, Управление обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на их незаконность.

Изучив материалы дела, выслушав представителя стороны, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения исходя из нижеследующего.

Как установлено судом, между муниципальным районом Сергиевский Самарской области арендодатель и обществом с ограниченной ответственностью "Самара-Транс-Инвест" арендатор заключен договор от Луговая сроком до В связи с истечением срока аренды по вышеназванному договору администрация обратилась в Управление с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения обременения в виде аренды вышеназванного земельного участка.

Сообщением от Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом , законом или добровольно принятым обязательством. Согласно части 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статья Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Частью 2 названной статьи определено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Статья Кодекса предусматривает преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. При этом частью 2 названной статьи определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок статья Договор от Следовательно, в силу части 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из содержания названной нормы следует, что договор считается возобновленным, а не продленным. Таким образом, из буквального толкования данной нормы следует, что при обстоятельствах, описанных в части 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации происходит возобновление, то есть заключение нового договора аренды на условиях ранее действующего договора, за исключением условия о сроке.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации.

Статья Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав недвижимости и сделок с ней. Статья 2 Федерального закона от Согласно абзацу 4 статьи 1 Закона о регистрации прав под ограничением обременением понимается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других.

В соответствии со статьей 26 Закона о регистрации прав государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Судами первой и апелляционной инстанций на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области от Суды предыдущих инстанций правильно указали на то, что арендные отношения хотя и были возобновлены сторонами вышеназванного договора, однако после Кроме того, в настоящее время обязательства считаются прекращенными. Как разъяснено в абзаце 2 пункта 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от Сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.

Согласно пунктам 22, 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста Российской Федерации от Внесение в Единый государственный реестр прав указанных в пункте 22 настоящей Инструкции записей, в том числе погашение регистрационных записей, производится на основании заявления, которое может быть подано одной из сторон договора. Обременение имущества путем сдачи его в аренду и последующее снятие обременения подлежит государственной регистрации.

Заявление о государственной регистрации прекращения договора аренды может быть подано одной из сторон договора аренды. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в пункте 1 статьи 17 Закона о регистрации прав, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Поскольку материалами дела подтверждается факт прекращения договорных отношений по поводу аренды спорного земельного участка, суд пришел к правильному выводу о том, что требование регистрирующего органа о предоставлении соглашения о расторжении договора аренды является неправомерным; заявителем были предоставлены на регистрацию документы, достаточные для проведения регистрации прекращения ограничения обременения в виде аренды, по форме и содержанию соответствующие требованиям закона. Ссылка рассматривающего органа на то, что право аренды на земельный участок находится в залоге и на него наложен арест, правомерно отклонена судом.

В рамках исполнительного производства, возбужденного Межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам на основании исполнительного листа, выданного Сергиевским районным судом Самарской области об обращении взыскания на заложенное по вышеназванному договору имущество, на право аренды наложен арест постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации от В соответствии с абзацем девять пункта 1 статьи Федерального закона от Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается. Поскольку судом установлено, что право аренды спорным земельным участком прекращено, в силу подпункта 3 пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации залог также прекращается.

Таким образом, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации всесторонне, полно и объективно фактические обстоятельства и представленные в дело доказательства, суды пришли к правомерному выводу о том, что обжалуемый отказ Управления противоречит требованиям статей 18 , 20 , 26 Федерального закона от В силу требований статьи и части 2 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не обладает полномочиями давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену обжалуемых судебных актов статья Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации , не установлены.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, противоречат приведенным правовым нормам и не опровергают выводов судов, направлены на их переоценку, что недопустимо в суде кассационной инстанции. На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи , статьями , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа. Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья".

Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:. Председательствующий судья. Ананьев М.

Снятие обременения с права аренды для выкупа земельного участка

Если договор аренды указан в выписке из Единого государственного реестра прав, значит, этот договор был заключен на срок более года и подлежал обязательной государственной регистрации в соответствии с п. Однако зарегистрировать необходимо не только заключение договора аренды на срок более года именно с даты государственной регистрации такой договор будет считаться заключенным , но и прекращение зарегистрированного договора аренды. В вашем случае срок договора аренды истек, но не были соблюдены формальности.

Ответ подготовлен экспертами Линии консультаций Атлант-право. Вопрос: Наша компания арендует земельный участок в администрации города. На земельном участке расположено принадлежащее Компании на праве собственности нежилое здание.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Вне зависимости от того, подписан ли сторонами договора аренды документ, подтверждающий факт возврата арендованного имущества арендодателю, запись о прекращении обременения на объект аренды в данном случае может быть внесена в государственный реестр на основании заявления любой из сторон договора. Подписывать дополнительное соглашение о расторжении договора в данном случае также не требуется. Обоснование вывода: Договор аренды заключается на срок, определенный договором ст.

An error occurred.

.

Как снять зарегистрированные, но несуществующие обременения

.

.

.

.

.

.

А в выписке в разделе «Обременения» указан договор аренды г. Что нам В вашем случае срок договора аренды истек, но не были соблюдены формальности. Рассмотрим варианты решения проблемы. 1.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 1
  1. bercgifulbest

    Да это все ради того что б выборов небыло, нехочет Петя покидать свой пост)

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.