Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какие Нужны Документы На Ранее Выполненную Перепланировку Квартиры

Перепланировка в квартире — процесс не только трудоемкий, но и требующий определенного знания законодательства. Собственнику следует четко представлять, какие работы производить можно, а какие нельзя, и к тому же в обязательном порядке оформить их документально. Многие, однако, решаются провести перепланировку на свой страх и риск без ее предварительного согласования. Но и в таком случае еще не поздно стать законопослушным гражданином — для этого все произведенные изменения необходимо узаконить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Эффективные способы узаконить перепланировку

Для узаконивания перепланировки можно воспользоваться стандартным порядком согласования перепланировки квартиры, который описан в главе 4 Жилищного кодекса РФ, действующего на всей территории Российской Федерации.

Он необходим согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Относительно плана БТИ чиновники смотрят все планируемые изменения в квартире. Также необходимо пройти с этим планом по квартире и проверить нет ли каких-либо отличий в планировке. Возможно, кто-то сделал её уже до Вас.

Или была допущена ошибка БТИ, которую надо исправлять до того, как выполняется ремонт. Далее необходимо согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ выполнить проект перепланировки в организации, которая имеет на это соответствующий допуск СРО Саморегулируемой организации.

Проектировщики также обязаны проконсультировать Вас нет ли в Вашей планируемой перепланировке каких-либо нарушений строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм. В противном случае, если они выполнят проект с нарушениями в перепланировке, то Вы получите отказ. Далее в орган местного самоуправления, отвечающего за согласование перепланировки в Москве -это Жилищная инспекция, в других городах- Администрация города или района необходимо подать в соответствии с пунктом 2 статьи 26 ЖК РФ следующие документы:.

Если в Вашем городе есть Многофункциональный центр, то документы можно подать через него. Согласно пункту 2. В этом случае орган, отвечающий за согласование, должен сам запросить эти документы у соответствующих организаций по межведомственному взаимодействию. Но это увеличивает сроки согласования перепланировки.

Также, согласно пункту 3 статьи 26 ЖК РФ принимающий документы орган не может требовать каких-либо дополнительных документов, уже описанных нами.

Но на практике, в отдельных городах бывает требуют дополнительные документы на основании постановлений местных органов власти. Так, к примеру, в Москве согласно пункту 1. Орган местного самоуправления, отвечающий за согласование перепланировки, после рассмотрения поданных документов выдает разрешение на ремонт.

После выполнения ремонта на квартиру оттуда вызывается инспектор, который сравнивает фактически выполненную перепланировку с согласованной в проекте. Он выходит в тот момент, когда выполнена чистовая отделка квартиры и установлены сантехнические приборы. Если всё совпадает, то он выдает соответствующий акт, на основании которого в дальнейшем заказывается в БТИ выход техника для новых обмеров, которые он производит и выдает на квартиру планы БТИ с новой планировкой.

Далее выполняется техплан у любого кадастрового инженера и на основании него вносятся изменения в ЕГРН. Ведь никто перед подачей документов не выходит проверять выполнена ли она или нет. В некоторых городах в том числе, в Москве , если последние обмеры БТИ квартиры проводились более 5 лет назад, то технический паспорт не выдают без проведения новых обмеров.

В этом случае, чтобы не "засветить" свою перепланировку, можно взять архивную выписку плана БТИ и делать проект перепланировки относительно неё, а сам технический паспорт не подавать в согласующий орган, который, как мы уже говорили, закажет его сам. Для суда в этом случае подготавливается "техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки", выполняемое организацией с допуском СРО.

Затем, по решению суда проводятся новые обмеры БТИ квартиры. Его сдают вместо проекта перепланировки. Такая организация должна профессионально проконсультировать Вас, чтобы в Вашей осуществленной перепланировке не было никаких нарушений.

В противном случае, Вас могут ждать неприятности, описанные в предыдущем пункте. Для начала необходимо обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости.

Если уже готова вся документация, то можно обратиться в многофункциональный центр для оформления. Необходимо заказать проект или самостоятельно предоставить эскиз перепланировки. Затем необходимо собрать полный пакет документов правоустанавливающие документы на недвижимость, согласие всех собственников и проживающих, техпаспорт из БТИ, технический план и обратиться в компетентный орган и получить разрешение о легализации изменений.

Законодательством установлен срок в 45 дней для рассмотрения Ваших документов. При положительном ответе решение предоставляется в БТИ для согласования изменения. Если Вы все сделали правильно, то Вам выдадут новый кадастровый паспорт, с которым уже можно будет обратиться в Росреестр. Получается технический паспорт на квартиру, готовится проект перепланировки, через МФЦ получается разрешение на согласование, после проведения работ в МФЦ подается заявление с исполнительной документацией по производству работ.

Сперва, Вам, необходимо определиться с проектной организацией , которая проконсультирует и разработает в полном объеме проект перепланировки для согласования в необходимых инстанциях. При согласование перепланировки в районных Администрациях Санкт-Петербурга , Вам необходимо собрать исходно-разрешительные документы:.

Также есть список документов, которые необходимо заказывать при определенных обстоятельствах перепланировки:. По готовности всех документов и справок можно разрабатывать проектную документацию на перепланировку и переустройство квартиры согласно Нормам и Правилам действующие на территории региона. Подходить к выбору проектной организации надо осторожно.

Большинство организаций используют не действующие с июня года "Свидетельства о допуске к определенным видам работ" от СРО. Еще один из немаловажных факторов, но который сложно проверить, это отношение Администраций к определенным проектным группам.

Специалисты нашей проектной организации , за годы работы заработали, помимо положительных отзывов от Клиентов, доверительное и уважительное отношение во многих инстанциях города. В зависимости от требований Заказчика к архитектурным решениям перепланировки квартиры, такой проект может содержать следующие разделы:.

После разработки проектной документации на перепланировку квартиры начинается самое интересное, а именно согласование в компетентных органах. По прохождению всех необходимых инстанций, проектная организация подготавливает проект в двух экземплярах и подает через региональное МФЦ. При получении отказа, в проект вносятся необходимые изменения и подается вновь. После того как проект на перепланировку будет согласован и выполнены строительно-монтажные работы необходимо снова обратиться с заявлением в МВК о принятии выполненных работ и предоставить следующий пакет документов:.

Заявление рассматривается месяц, и комиссия МВК выходит на объект для проверки выполненных работ с согласованным проектом перепланировки.

В течении двух недель, Росреестр рассматривает пакет документов, выполняет запрос в районную Администрацию где происходило согласование проектной документации для подтверждения. С внесенными изменениями в ЕГРН можно продавать квартиру ипотеку, передавать по наследству и т. Наша проектная организация выполняет весь спектр работ и может помочь в прохождении как всей процедуры согласования перепланировки, так и по её отдельным этапам.

Для ознакомления с услугами, можете посетить наш сайт. Получение разрешения на перепланировку жилого помещения квартиры является юридически обязательной процедурой для всех граждан, которые вступают в права наследства, покупают или продают квартиру, переезжают или затевают ремонт, при котором изменится внутренняя конфигурация комнат, что потребует внести изменения в технический паспорт. На сегодняшний день в Уфе существует единственный уполномоченный орган по узаконению перепланировки жилых помещений — Межведомственная комиссия по вопросам внешнего оформления городских территорий далее МВК при Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Уфа, ул. График приема: понедельник-четверг с Телефон отдела перепланировки: Заявление установленного образца и перечень документов , среди которых:. Все эти хлопоты мы с удовольствием можем взять на себя.

Выдача разрешительной документации осуществляется бесплатно. Платными услугами являются: получение технического паспорта и оформление согласование проектной документации, в данном случае эти документы могут быть получены и выполнены нашей организацией! Согласование перепланировки занимает срок от 2 до 3 месяцев.

Решение о согласовании или об отказе должно быть принято по результатам рассмотрения заявления и представленных документов не позднее 45 дней со дня их подачи. Наша организация может значительно ускорить данный процесс. Сделать проект и Техническое заключение в Лицензированной организации лицензия СРО , подать документы в МЖИ, получить разрешение, выполнить ремонт по проекту , потом подавать документы в БТИ, затем заказать кадастровый паспорт и подать документы для внесения изменений в Росреестре!

Этот процесс не простой, как кажется и имеет много "подводных камней". Наша организация оказывает помощь в данном вопросе! Моя лента Новое Темы Задать вопрос. Дом и быт. Анонимный вопрос. Законодательство Квартира Перепланировка Узаконивание перепланировки. Интересный вопрос. Лучший ответ. Артем С. Эксперт в области согласования перепланировки и выполнения проектной документации.

Ресог resog. Далее в орган местного самоуправления, отвечающего за согласование перепланировки в Москве -это Жилищная инспекция, в других городах- Администрация города или района необходимо подать в соответствии с пунктом 2 статьи 26 ЖК РФ следующие документы: 1 заявление оно может быть заполнено на месте от всех соственников квартиры, либо только одним собственником, если от остальных у него есть нотариальная доверенность; 2 правоустанавливающие документы свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.

Если перепланировка уже выполнена, то тут возможны два варианта: 1 подавать документы как будто она не выполнена. Такой путь имеет ряд преимуществ: Вы не "засветите" в БТИ нарушения, имеющие место в Вашей осуществленной перепланировке; При получении разрешения на ремонт Вы будете уверены, что Ваш ремонт законен. Потому что есть много пограничных ситуаций, где нельзя точно сказать согласуют ли такую перепланировку или нет на усмотрение проверяющего , а Вы уже "засветили" свою перепланировку в БТИ, и в части нарушений придется возвращать дорогостоящий ремонт назад.

Если её не вернуть, то согласно пункту 5 статьи 29 ЖК РФ квартира может быть выставлена на торги. Не надо будет платить штраф за незаконную перепланировку. Злата Р. Выполняем весь комплекс проектных и строительных работ, связанных с переустройством и перепланировкой жилого и нежилого фонда. В зависимости от требований Заказчика к архитектурным решениям перепланировки квартиры, такой проект может содержать следующие разделы: ПЗ — пояснительная записка; АР — архитектурные решения; ВК — водоснабжение и канализация; ПБ — пожарная безопасность; ЭО — электроснабжение; ОВ — отопление и вентиляция КМ — конструкции металлические; ТЗ —Техническое обследование; Разделы по изменению облика фасада; Раздел по переносу газапровода внутри квартиры; После разработки проектной документации на перепланировку квартиры начинается самое интересное, а именно согласование в компетентных органах.

После того как проект на перепланировку будет согласован и выполнены строительно-монтажные работы необходимо снова обратиться с заявлением в МВК о принятии выполненных работ и предоставить следующий пакет документов: Договор на выполнения Строительно-Монтажных Работ с приложенными выписками из СРО; Договор на ведение технического надзора с приложенными выписками из СРО; Акты на скрытые работы; Договор на вывоз строительного мусора и справку об утилизации; Обмерный план, выполненный кадастровым инженером; Акт ввода в эксплуатацию от ОНДПР МЧС района; Заявление рассматривается месяц, и комиссия МВК выходит на объект для проверки выполненных работ с согласованным проектом перепланировки.

Да уж много документов однако надо. Николай Резник. Эксперт в области гражданского права Сервис юридических консультаций advocate-service. Как узаконить самовольную перепланировку — последовательность действий: Первый этап: подготовка документов: правоустанавливающие документы на дом если их нет, то узаконить ремонт не получится ; согласие проживающих в квартире людей; план из Бюро технической инвентаризации; технический план.

Четвертый этап: получение разрешения в случае вынесения отказа у собственника останется неузаконенная перепланировка. Пятый этап: регистрация прав в Росреестре, подача всех ранее подготавливаемых документов, замена старого свидетельства о праве собственности на новое. АР-Групп Проектная организация. Проектирование и согласование объектов недвижимости в Уфе и РБ. Куда обращаться?

Перечень документов для перепланировки квартиры

Для узаконивания перепланировки можно воспользоваться стандартным порядком согласования перепланировки квартиры, который описан в главе 4 Жилищного кодекса РФ, действующего на всей территории Российской Федерации. Он необходим согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Относительно плана БТИ чиновники смотрят все планируемые изменения в квартире. Также необходимо пройти с этим планом по квартире и проверить нет ли каких-либо отличий в планировке. Возможно, кто-то сделал её уже до Вас.

Предоставление государственной услуги по оформлению перепланировки и выдачи Разрешения на право производство ремонтно-строительных работ осуществляется Мосжилинспекцией если объект расположен в жилом многоквартирном доме. Прием от заявителей заявлений и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а также получение документов осуществляется:. При обращении за предоставлением государственной услуги заявитель представляет копию с предъявлением подлинника документа, удостоверяющего его личность.

Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку по сути необходимо выиграть суд ; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС Регистрационная палата. Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС Регистрационной палате. Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее.

Узаконить выполненную ранее перепланировку - порядок действий

Давайте посмотрим другую сторону медали. Повсеместная переделка вентиляционных коробов на кухнях типовых многоэтажек под ниши для холодильников в буквальном смысле перекрыла кислород жильцам нижних этажей - это общеизвестный факт. Не рассчитанные на тяжелые ванны-джакузи перекрытия в старых домах и хлипких пятиэтажках тоже неоднократно грозили уронить эти самые джакузи прямо на головы соседям снизу. А уж популярное объединение квартиры в "студию", когда за счет сноса стены кухня объединяется со столовой, вообще может привести к обрушению здания, если сносимая стена является несущей. Так что хотим мы этого или не хотим, но согласовывать перепланировку нужно. Другое дело, что процедура эта должна быть максимально простой и необременительной. И в этом направлении новый жилищный закон сделал вполне определенные шаги. Хотя одновременно и ужесточил наказание за незаконно проведенные переделки. В Жилищном кодексе указано, что планируемые переделки проводятся "по согласованию с органом местного самоуправления". Обычно такими вопросами занимаются специальные комиссии при муниципалитетах либо районные отделения жилинспекции.

Джакузи на голову

Оформляются они разными организациями и существуют затем, чтобы контролировать и учитывать все изменения в ходе вашего переустройства. Иначе согласование может не состояться. Попытка избежать согласования и провести переустройство без ведома государственных организаций является незаконной перепланировкой. Процесс узаконивания перепланировки условно можно разделить на несколько последовательных этапов:. Конечно, нужно учитывать, что каждая переделка помещений индивидуальна, а потому и комплект документов для перепланировки, и этапы ее согласования с контрольно-надзорными инстанциями могут немного отличаться.

Данная статья рассказывает о действиях, которые потребуется предпринять для узаконивания выполненной перепланировки квартиры в Москве и Московской области.

Не все владельцы недвижимости, которые задумали сделать перепланировку собственного жилья, знают, что такие действия нужно согласовывать с надзорными госорганами. Некоторые из них считают, что раз квартира принадлежит им, они могут в ней делать всё, что захотят. Дорогие читатели!

Как узаконить перепланировку квартиры: пять простых шагов

На фото: памятка по документам, необходимых для перепланировки, которая висит на стенде в жилинспекции. В ноябре года порядок согласования перепланировки был несколько упрощен. Чтобы получить его, необходимо собрать комплект документов и сдать его в "одно окно" районного МФЦ, а если в вашем районе нет МФЦ, то в "одно окно" окружной жилинспекции.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку согласование

Какие документы подготовить. Пошаговая инструкция по оформлению. Особенности согласования уже сделанного переустройства. Советы по перепланировке кухонь и балконов. Законы и финансы. Существует также определение переустройства.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

.

Какие документы нужны для перепланировки . Дальнейшее оформление перепланировки после Акта приемки ранее выполненных работ как описано​.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры - что можно, а что нельзя
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.