Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие Документы Нужно Предоставить В Органы Опеки Для Продажи Квартиры

Центральный район — пр. Мира, 63, тел. Железнодорожный район — ул. Ленина, , тел. Октябрьский район — ул. Высотная, 15, тел.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Документы для опеки при продаже квартиры

Здравствуйте, посетители Проживем. Я помогла продать около 15 квартир, в которых доли имели несовершеннолетние дети. Эта ситуация очень популярна в РФ, поэтому я решила отдельно перечислить документы, которые нужно собрать собственникам продавцам для продажи такой квартиры.

Не важно, несколько несовершеннолетних собственников или же он один, список тот же. Под каждым документом или справкой есть инструкция как и где их можно получить. Основные документы нужны в обязательном порядке. Но запомните — для регистрации же сделки купли-продажи дополнительные документы не нужны.

Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия. По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл. Если ребенку до 14 лет — свидетельство о рождении , от 14 до 18 лет — его паспорт.

Когда в собственниках есть несовершеннолетние дети, то потребуется договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме — п. Изменения в законодательстве 31 июля года , которые упростили требования нотариусов, не коснулись сделок с участием несовершеннолетних. Поэтому как и раньше придется обратится к нотариусу, чтобы он составил и заверил удостоверил договор купли-продажи. Поэтому внимательно прочитайте как составляется и заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

Согласие удостоверяется у нотариуса — п. Составление и удостоверение стоит примерно р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет.

Светлана — юрист с летним стажем работы. Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс. Карте , где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т. Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Если покупатели без ипотеки и маткапитала, то обычно этот предварительный договор они не требуют.

При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Об этом обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку или Пенсионному Фонду. Там же и покупатели могут спросить образец расписки.

Есть и другие названия этой выписки — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. Банки иногда просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей? В этой выписке показаны кто когда прописывался и выписывался из квартиры, также кто временно выписан и имеет право прописаться.

Сведения в ней должны быть со дня когда была приобретена квартира по сегодняшний. Эта выписка показывает покупателю, что у собственников нет долгов по коммунальным платежам. Берется она в бухгалтерии паспортного стола и обязательно с печатью начальника отдела. Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет, кабельное телевидение и т.

В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее план. Также его могут потребовать покупатели, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Техпаспорт могут заказать только собственники. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира. Обычно покупатели сами заказывают данную выписку, некоторые требуют ее предоставить. Она теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, которые не выдаются с июня года.

Если потребуется, то лучше заказывайте бумажную выписку. Как ее заказать читайте по ссылке. Если покупатели с ипотекой, то многие банки с их стороны требуют от продавцов такие справки. Причем часто банкам без разницы, что продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т.

Причем ВТБ настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете. С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной. Сами же покупатели редко требуют такие справки и только в случае, если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом.

Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Поэтому собственнику пришлось пройти освидетельствование и получить справку из психоневрологического диспансера.

Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры? Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш e-mail не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Добрый день! Квартира куплена с использованием материнского капитала.

Через какой срок можно ее продать без уплаты налога 3 года или 5 лет? Здравствуйте, Ирина. Если Вы купили квартиру до года, то 3 года. Если после года, то 5 лет.

Как считать: мы покупали на стадии строительства, свидетельство о собственности получили в , после сдачи дома. Зависит от того, какой у Вас был договор. Если по договору ЖСК паенакопления , то с даты полной выплаты паевого взноса и подписания акта приема-передачи квартиры — п. Москве от В остальных случаях с даты получения свидетельства, то есть год — Письма Минфина России от День добрый, подскажите пожалуйста такая ситуация: Хотим купить квартиру в долевке с ребенком я , жена и дочь 12л.

Собственник квартиры один, но прописан в ней кроме него еще старший брат — инвалид 2-й группы. Я так понимаю брата нужно выписывать перед сделкой?

Здравствуйте, Денис. Желательно перед сделкой. Хотя по договоренности. Можете в договоре купли-продажи указать пункт, что брат обязан выписаться, например, в течение месяца после сделки. В любом случае если он не выпишется, Вы сможете его выписать через суд по п. Его инвалидность здесь роли не играет.

При продаже квартиры с малолетними детьми и покупкой квартиры большей площадью можно подтвердить оплату по предварительному договору купли-продажи распиской? Техпаспорт нужен на покупаемую квартиру и на продаваемую тоже? Здравствуйте, Елена. Оплата производиться по обычному договору купли-продажи, а не по предварительному.

Нужен тех. Подскажите, собственники квартиры — три человека, один из них постронний человек, и один из них несовершеннолетний. Вопрос: при продаже квартиры опека попросит приобрести равнозначное жилье продаваемой квартиры, или только долей родителя и ребёнка? Органы опеки следят по сделкам только несовершеннолетних и недееспособных.

Остальные ее не волнуют. Могу ли я продать 2-ку около 4,5 млн а взамен купить 3-ку большим метражём и стоимостью? Но часть денег с продажи и недостающую сумму хочу потратить на погашение действующей ипотеки не на продаваемую квартиру и на косметический ремонт покупаемой. Здравствуйте, Сергей. Сначала пишите, что хотите купить квартиру большей стоимости. Но затем часть денег с продажи хотите потратить на погашение ипотеки.

Главное за сегодня

Документы, которые нужны для опеки. Заявления в опеку от родителей, образец. Нотариальное удостоверение сделки с несовершеннолетними.

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году.

Здравствуйте, посетители Проживем. Я помогла продать около 15 квартир, в которых доли имели несовершеннолетние дети. Эта ситуация очень популярна в РФ, поэтому я решила отдельно перечислить документы, которые нужно собрать собственникам продавцам для продажи такой квартиры. Не важно, несколько несовершеннолетних собственников или же он один, список тот же. Под каждым документом или справкой есть инструкция как и где их можно получить.

Какие документы нужны для продажи квартиры, в числе собственников которой есть несовершеннолетний?

Покупка и продажа недвижимости. Марина Адамова Семьям с детьми, которые продают свою квартиру, для совершения сделки необходимо разрешение от органов опеки и попечительства. Родители или лица, их заменяющие, не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а ребенок - давать согласие на совершение сделок по отчуждению его имущества, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного ст. Если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, причем эти два момента: продажа и покупка , должны быть одновременными. Прописать несовершеннолетних к бабушкам-дедушкам — недостаточная мера, так как ребенок после перерегистрации будет продолжать оставаться собственником или сособственником продаваемого жилья. Прописка в другое место жительство возможна, если ребенок не является собственником или сособственником квартиры, а просто прописан в ней.

Любые сделки с недвижимостью, в том числе и продажа квартиры, собственником или одним из собственников которой является несовершеннолетний, осуществляются только с разрешения государственных органов опеки и попечительства. При этом представлять интересы несовершеннолетних могут их законные представители родители, усыновители, попечители или опекуны. В соответствии со ст. Согласно данной статье, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем в аренду , в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

По законам РФ для продажи недвижимого имущества , находящегося полностью или в долевой собственности несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан РФ необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

.

.

.

.

Итак, какие документы нужны при продаже квартиры для органов опеки родители или опекуны ребенка должны предоставить ребенку прописку в.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 1
  1. Ананий

    Ахуенно! Незачем плодить нацию Долбоебов

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.