Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как узнать жилую площадь квартиры

Подсобные помещения, лоджии, балконы, террасы, веранды в расчете жилой площади не учитываются. Определение площади квартиры, купленной по договору долевого участия На данный момент нет методики определения стоимости квартир по договору долевого участия. Обычно строители определяют стоимость исходя из доли, которую составляет площадь жилого помещения в общей площади всех квартир строящегося дома. В договорах долевого участия указывается проектная площадь жилья, включающая:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Общая и жилая площадь квартиры

Общая площадь квартиры — это суммарная площадь жилых и нежилых помещений квартиры, кроме лоджий, балконов , террас и веранд. Чтобы вас не обманули, внимательно изучайте предварительные документы на квартиру перед покупкой. Если будете знать, что такое общая площадь и как ее высчитать, вы не переплатите за лишние квадратные метры. При оплате коммунальных услуг эта квадратура также учитываются. Состоит такая площадь из:.

Не хотите переплачивать за квадратные метры? Рассказываем, что такое общая площадь. Объясняем, как правильно рассчитать площадь квартиры и отстоять свои права в суде в году. Paбoтa нaд oшибкaми: кaк иcпpaвлять нeтoчнocти в дoкyмeнтax нa нeдвижимocть. Это устаревшее понятие , которое раньше использовали при расчете коммунальных услуг. В общую приведенную площадь входят все помещения квартиры, включая подсобные — кладовки, балконы и так далее.

Для балконов, лоджий, террас применяют специальный понижающий коэффициент, потому что это площади не считаются жилыми и относятся к общедомовым. Общая — абсолютно вся квадратура жилья. В жилую же засчитывают только помещения для проживания — спальни, гостиные и другие жилые комнаты.

То есть туалет, ванная, кухня, гардеробные и все остальное не считается жилой площадью. Все жилые комнаты, кухни, столовые, санузлы, кладовки входят в общую площадь.

Лоджии, балконы, террасы относятся к общедомовым площадям, их не считают жилыми. Их учитывают с понижающим коэффициентом. Подробнее про коэффициент мы расскажем дальше. Если вы присоединили лоджию к гостиной или спальне, вас могут оштрафовать. Присоединение лоджии к жилой комнате невозможно узаконить, это запрещено законодательством.

Оказывается, стены и перегородки тоже входят в общую квадратуру. Они считаются частями вспомогательных или основных помещений. По положению Жилищного кодекса и Строительных норм и правил эти вспомогательные части тоже нужно включать в общую площадь.

Расстояние необходимо измерять по периметру стен — 1,1—1,3 метра от пола. Стоит учитывать ниши и арочные проемы высотой от 2-х метров, внутриквартирная лестница и пространство под ней, выступающие элементы конструкций, отопительные печи. Все, что выходит за общедомовые стены не считается квартирой. Коэффициент — это законное снижение общей стоимости квартиры. Соотношение балкона к площади жилья — 0,3.

Чтобы прибавить квадратуру летнего помещения, умножьте его площадь на 0,3 и прибавьте к остальным помещениям. Если это лоджия — она относится к встроенному не отапливаемому помещению с коэффициентом 0,5. Эти цифры пригодятся для бумаг Бюро технической инвентаризации. Помните, что в договоре купли-продажи должен присутствовать план помещения. Ознакомьтесь с метражом летних неотапливаемых секций, чтобы проверить — применили ли к ним коэффициент. Если летнее помещение утеплено, оно считается жилым.

Чтобы избежать проблем с БТИ и судебных издержек, вносите подобные изменения в перепланировку, а квадратуру теплых балконов в жилую площадь без коэффициентов.

К примеру, застройщик продает квартиры на м 2 по 60 рублей за метр квадратный. Балконы этих квартиры — 4 м 2 , а лоджии 6 м 2. Полная стоимость подобного жилья — 6 рублей. Если применить понижающий множитель, получатся другие цифры. Общая площадь помещений будет 96 и 94 м 2 , а летних пристроек с коэффициентом понижения 1,2 и 3 м 2.

После перерасчета основные помещения обойдутся в 5,76 и 5,64 миллиона, а пристройки в 72 и тысяч соответственно. Правильная цена квартир будет — 5 и 5 рублей. Если вы примените верные расчеты, сэкономите на покупке до Хотя коэффициент лоджий и балконов подтвержден ненормативными актами, он указывает на нестыковки в законах. Вы считаете, что оплатили всю квадратуру своей квартиры, однако, законодательно балконы входят в общедомовую собственность.

Поэтому в вашем личном владении будет только метраж между стенами, а общая собственность многоквартирного дома это:. Право частной собственности распространяется только на то, что находится в этих пределах. В подобном случае неправомерно требовать оплату лишних неотапливаемых метров. Претензий по использованию этого пространства, естественно, не будет.

Но помните, что следует не стоит не портить и не мешать общественному имуществу, чтобы не получить штраф. Цена жилья будет полностью зависеть от этого параметра. Поэтому научитесь правильно считать общую площадь, чтобы вас не обманули. Для этого ознакомьтесь с планировкой и выпишете метраж каждой комнаты, сложите полученные цифры. Либо замерьте помещение, которое хотите приобрести, самостоятельно.

Помните, что измерять квартиру необходимо по внутренней стороне плинтуса. Если вы будете считать квадраты самостоятельно , приготовьте:. Для квадратных и прямоугольных помещений расчет простой — умножайте длину двух стен от одного угла. Например, если одна стена 4 метра, а вторая 8, перемножаете значения и получаете помещение площадью 32 м 2.

Таким образом измеряете все помещения в квартире. Если у вас получаются неровные числа, оставляйте две цифры после запятой для округления. Нестандартные формы помещений. Нестандартные по планировке помещения делят на прямоугольники или треугольники и складывают полученный результат.

A, B, C — стороны треугольника, P — периметр, сумма всех сторон. После подсчета всего, что в скобках, используйте знак извлечения корня на калькуляторе. Умножайте длину стены на толщину.

Считается ли балкон в общую площадь квартиры? Он считается общедомовой площадью. Используйте коэффициент для балконов и умножьте его на площадь балкона. По Приказу Минземстроя РФ от Чтобы определить жилую площадь квартиры , считайте ее, используя формулы или суммируйте квадраты помещения по документальной планировке.

Вы можете увеличить жилую площадь за счет кладовых, коридоров, лоджий и так далее. Для этого потребуется перепланировка и оформление соответствующей документации. Перепланировку необходимо зарегистрировать в техпаспорте. Если вы изменили планировку, но не легализовали ее, ваши дополнительные жилые квадраты будут недействительны.

Перед расчетом жилой площади, согласуйте изменения с местными органами власти. Рыночная цена на квартиры формируется из учета суммарного количества полезных квадратных метров. Поэтому стоит точно определять площадь приобретаемого жилья. Судебные разбирательства. Коэффициент дает возможность оспорить в суде указанный метраж застройщика и сумму для выкупа квартиры. Проверяйте документы, подтверждающие право собственности. Они должны содержать все сведения о вспомогательных помещениях.

Если информация не будет зафиксирована документально, судебный процесс затянется. Заранее проанализируйте ситуацию. Перед заключение договора купли-продажи поинтересуйтесь у продавца — входят ли пристройки в общий размер квартиры и по какому принципу. Зачастую недобросовестный продавец увильнет от прямого ответа. Стандартная отговорка — невозможность провести окончательный расчет цены жилья на данный момент из-за ведущегося строительства. Он может ссылаться на отсутствие технической документации на объект, но это не так.

Изучите заключения БТИ. После постройки дома, государственная комиссия принимает готовый объект. Чтобы сдать объект, застройщик должен знать точное количество квадратных метров застройки. Специалисты местного БТИ помогают в расчетах и фиксируют их в документах со сводными таблицами данных. Данные разделены по категориям, включая неотапливаемые помещения. Затем сотрудники БТИ выдают справки на отдельные квартиры с обязательным применением коэффициента понижения.

Еще раз переговорите с застройщиком. После экспертизы, замеров и получения справки застройщик может назвать точную продажную стоимость каждой квартиры. Если он отказывается учитывать в расчетах понижающий множитель, обращайтесь за поддержкой в судебные органы.

В случае вашей правоты стоимость жилья снизят. Иногда застройщики включают в нормативные акты собственные коэффициенты, например — 0,8 или 0,4.

Как определить жилую площадь квартиры?

В России вопросы обеспечения, пользования, владения, распоряжения, оплаты за пользование жилыми помещениями регулируются Жилищным кодексом РФ ЖК РФ и рядом иных нормативных актов. В силу важности этого вопроса, ряд норм ЖК РФ имеет императивный неизменяемый характер. Эти категории отличаются друг друга способами подсчета площадей и использованием их в различных целях. В договорах долевого участия в строительстве есть еще одна категория — проектная площадь жилого помещения, которая может существенно отличаться от общей. При заключении договоров необходимо учитывать нормы отклонения от общей площади жилого помещения и порядок увеличения или уменьшения цены за построенное жилье.

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы - лидеры Создаем мобилное приложение, в процессе поиска программистов, наш проект был показан множеству различных специалистов

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Как выполняется проверка недвижимости онлайн через Росреестр. Проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости.

Узнать жилую площадь квартиры онлайн

Жилую площадь квартиры составляет сумма площадей всех жилых комнат. При этом, площадь встроенных шкафов, находящихся в жилой комнате, при измерениях не учитывается. Есть несколько способов определения жилой площади. В данном случае необходимо произвести замер длин двух смежных стен в каждой комнате. Для более точных результатов расчета жилой площади измерительную рулетку следует прикладывать на уровне пола во избежание искривления. Площадь комнаты прямоугольной формы рассчитывается умножением полученных данных, то есть длина одной стены умножается на длину смежной стены. Результаты измерения всех жилых комнат нужно сложить , получив при этом требуемый коэффициент. Часто бывает, что общая площадь жилья уже известна. Исходя из этого, можно произвести расчет жилой площади иначе. Для этого нужно измерить площадь всех нежилых служебных помещений.

Общая площадь квартиры - что это такое?

Общая площадь квартиры — это суммарная площадь жилых и нежилых помещений квартиры, кроме лоджий, балконов , террас и веранд. Чтобы вас не обманули, внимательно изучайте предварительные документы на квартиру перед покупкой. Если будете знать, что такое общая площадь и как ее высчитать, вы не переплатите за лишние квадратные метры. При оплате коммунальных услуг эта квадратура также учитываются.

На карте все районы и объекты отделены друг от друга территориально.

Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english.

Как узнать жилую площадь квартиры?

Они очень быстро замеры всех помещений делают, правда, подождать замерщиков придется, да и стоит это удовольствие не дешево. Не знаю, может у вас и не требуют, а у нас требуют справку из БТИ, а те ее не дают, если нет плана, при чем "свежего", чтобы не более 5 лет ему было,т. Док-ты БТИ, в том числе и кадастровый паспорт тоже туда включен.

Для домовладельцев, покупателей, риелторов, адвокатов и ряда других категорий граждан важно узнать площадь квартиры по адресу онлайн. Информация нужна для уточнения корректности начисления платежей за ЖКУ, определения сумм налогов, стоимости жилья. Каждый человек, приобретая квартиру, в первую очередь желает знать ее площадь, чтобы оценить, соответствует ли жилье заявленной стоимости, а также подходит ли оно ему по уровню комфорта. Большое значение площадь недвижимости имеет с правовой точки зрения: от нее зависит не только комфорт, но и многие другие показатели, например:. Необходимость оценки всех этих параметров появляется в процессе решения вопроса с приобретением недвижимости. Еще несколько лет назад покупателю приходилось лично осматривать большое количество вариантов, чтобы выбрать несколько подходящих.

Как узнать жилую площадь своей квартиры?

.

Если вы хотите узнать жилую площадь квартиры по адресу, а также другие данные о доме, разыщите требуемый объект на портале beetraf.ru и.

.

Как выполняется проверка недвижимости онлайн через Росреестр

.

Все способы узнать площадь квартиры по адресу

.

.

.

.

.

Комментариев: 3
  1. cakonchaja

    Всё и так ясно . Что это связано с выборами. Очередная схема .

  2. Емельян

    Что то я не понял! Название видео как не платить штраф! Я думал, что будут советы как обойти! А в итоге всё свелось к тому, что надо оформлять работников, это я и сам знаю!

  3. Лада

    Я не юрист, просто ділюся прочитанною інформацією.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.