Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как сдавать посуточно квартиру выгодно

Так уж получилось, что я уже девятый год занимаюсь сдачей квартир посуточно. Возможно здесь кому-то будет интересен мой опыт. Задавайте вопросы, в следующих частях я на них отвечу. Традиционно в первой части авторы пишут о том, как они начали заниматься тем, о чем пишут, я же хотел об этом чуть позже, если будет интересно. В данный момент у меня примерно десяток квартир в управлении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Снять в Одессе

Рынок недвижимости один из самых развитых и востребованных в России. Авторы журнала ПрофиКоммент подготовили для вас исчерпывающий обзор по вопросу: что выгоднее, сдавать квартиру посуточно или на длительный срок. В статье вы найдете руководство и инструкции, в каком случае выгодно сдавать квартиру посуточно или длительно. Узнаете про подводные камни и риски.

Вы можете сохранить данный обзор себе в закладки, чтобы обращаться к нему в случае необходимости. Анализировать данный вопрос следует из места расположения квартиры. Если это большой перспективный город, куда приезжают новые люди и, тем самым, город увеличивается по количеству людей, то такую квартиру выгодно сдавать, а не продавать. Нередко, люди покупают вторую квартиру как вложение денег с возможностью зарабатывать на аренде.

Конечно же, часто вторая квартира оказывается у людей по наследству, тем не менее, вопросом аренды озадачиваются все, у кого появляется такая возможность. Если же квартира находится в маленьком городе, откуда отмечается постоянная миграция населения в более крупные города, то такую квартиру, скорее всего, выгоднее продать. Почему так происходит? Все очень просто.

Дело в том, что если в маленьком городе не появляются новые рабочие места, не открываются новые предприятия, то постепенно уровень заработных плат в таком месте падает. Какая-то часть людей разъезжается, а для тех, кто остается, зарплаты постоянно уменьшаются, так как в целом экономический потенциал данного места все время снижается. Поэтому, чтобы понять, продавать квартиру или лучше сдавать, нужно проанализировать цены на аренду в месте ее расположения за последние несколько лет.

Читайте по теме: почему не продается квартира. Чтобы это сделать, можно зайти в какую-нибудь группу ВКонтакте по вашему городу, найти раздел продажи и аренды недвижимости и посмотреть архив объявлений, отмотав публикации назад. Если вы увидите, что пару лет назад недвижимость продавалась и сдавалась дешевле, значит ваш город перспективный и лучше недвижимость сдавать в аренду, а не продавать.

Для удобства, вы можете ознакомиться с таблицей, в которой указана средняя цена на аренду по крупным городам на сегодняшний день. Если ситуация будет другая и вы увидите, что спустя года цены на аренду и продажу недвижимости падают, то целесообразнее квартиру в таком городе продать и успеть переехать в более развитое место. Город, где недвижимость стоит по таким же ценам, но показатели цен на аренду и продажу недвижимости идут вверх. Исследовать другой город на этот показатель можно также через группы ВКонтакте.

Вот вам в помощь вторая таблица со средними ценами на недвижимость за 1 квадратный метр. Достаточно популярный вопрос для владельцев недвижимости.

Первое, что приходит на ум, это то, что сдавать квартиру на длительный срок не так выгодно, как посуточно. Если посмотреть на объявления по аренде, то можно заметить, что посуточная аренда может принести в 3 раза больше денег, чем длительная. В каждом случае все индивидуально. Как быть в вашем случае?

Посмотрите, где располагается ваша квартира, которую вы хотите сдавать. Если ваша квартира находится в месте, где нет потока людей, то длительная аренда — выгодное решение.

А вот если квартира находится там, где на неё может быть посуточный спрос, длительно сдавать не выгодно. Опять же, в каждом случае по-разному. Здесь тоже надо все проверять. Только собственное исследование может дать конкретные результаты. Но, лучше всего, конечно, попробовать сдавать квартиру сначала посуточно.

Есть вероятность, что в вашем районе просто есть какой-то особенный фактор, из-за чего людям нужно предложение посуточной аренды. Кстати, читайте, как из квартиры сделать хостел и заработать больше, чем на посуточной аренде. Если же в течение месяцев ваши доходы не будут вас устраивать, вы увидите, что денег получается меньше, чем от длительной аренды, тогда смело переходите на этот вид ренты.

Как правило, хозяева квартир хотят найти людей, которые будут жить долго и платить исправно. Будут порядочными чистоплотными людьми, бережно относящимися к арендуемой квартире и всему, что сдается вместе с ней. Чтобы найти таких людей, необходимо понимать психологию.

Ведь именно это поможет вам найти таких ценных клиентов. Прежде всего, нужно понимать, что люди, которые готовы долго жить и платить приличные деньги за аренду жилья, должны иметь постоянную работу в городе. Не должны быть командировочными, которые сегодня здесь, а завтра там.

Хотя и среди командировочных есть те, кто может снимать жилье долго по месяцев и это достаточно долго, если смотреть на рынок аренды реальными глазами. В среднем, наниматели живут в квартире месяца.

Они всегда ищут предложения подешевле, и, как только у них получается найти вариант выгоднее, они смело могут съехать. Поэтому, чтобы увеличить срок проживания людей в вашей квартире, необходимо заинтересовать их экономически.

Как это сделать? Можно предложить скидочные условия , когда каждый 4 месяц вы будете предоставлять людям скидку на аренду. Это очень заманчиво. Квартиранты могут обрадоваться такому предложению, ведь им это будет выгодно.

А вам, как собственнику недвижимости, это позволит закрепить людей за вашей квартирой. Ведь это же выгоднее, сделать людям скидку, нежели они съедут, и вам придется еще потратить время на поиск новых жильцов. Будьте вежливы сами и обращайте внимание, как потенциальные квартиранты разговаривают по телефону с вами.

Не стоит агрессивно реагировать, если люди задают много вопросов по поводу квартиры. Например, вы подали объявление на Авито, а люди все равно вам задают вопросы, которые вы описали в объявлении.

Дело в том, что клиенты на аренду нередко переписывают себе номера телефонов и обзванивают предложения квартир позже, не имея доступа к содержанию объявлений. К тому же, если людей волнуют разные вопросы, скорее всего они ответственно относятся к выбору и в будущем могут оказаться весьма порядочными людьми. Наоборот, если люди ни о чем не спрашивают, то это могут оказаться те, кто захочет пересдать вашу квартиру или как-то по-другому воспользоваться ею.

Если людей интересуют разные бытовые мелочи, то вероятнее всего — это порядочные люди. Если нет — значит им почему-то все равно, что может быть подозрительно. Это позволит избежать неприятностей в будущем, касаемо недобросовестных жильцов.

Договор гарантирует обеим сторонам порядочность. К примеру, квартиранты боятся отдавать деньги, не получив в ответ никакой гарантии своего проживания в квартире. Многих такой вариант может не устроить. Откуда они знают, что через 5 минут не появится какой-нибудь дядя и не скажет, что это его квартира и не выгонит их? А ведь такое бывает! И, если вы порядочный владелец квартиры, то квартиранты могут уже обжечься так где-нибудь, и просто не будут снимать у тех, кто не составляет договор.

В вопросе, как правильно сдавать квартиру на длительный срок большое значение имеет перечень вещей, прописанный в договоре аренды. Не поленитесь, прописать все самое ценное:. Вы также можете оценить среднюю стоимость всех вещей в квартире, чтобы квартиранты понимали, какой ущерб они должны будут возместить, если, например, разобьют зеркало или стекло в межкомнатной двери. Ведь они будут снимать квартиру и платить деньги. Укажите в договоре, кто будет нести расходы в случае, если, к примеру, выйдет из строя микроволновая печь или холодильник.

Квартиранты могут столкнуться с этой проблемой, ведь техника имеет свойство ломаться сама по себе. Возлагая на себя, как на собственника квартиры ремонт быт техники, которая вышла из строя не по вине квартирантов — это грамотно и справедливо.

Если квартиранты будут ждать по каждому поводу траты из своего кармана, то они могут съехать и не заплатить ни за что, просто потому, что нюансы не были оговорены.

А ведь все можно было решить. Еще многих владельцев квартир волнует вопрос, когда квартиранты съезжают в последний месяц, не платят за коммуналку и забирают с собой комплект ключей. Дело в том, что чаще всего в момент съема квартиры с квартирантами этот вопрос не обсуждается. А люди боятся, что если они предупредят, то хозяева будут последний месяц вмешиваться в их жизнь, приводить других потенциальных квартирантов на аренду, когда они еще не съедут. Этого всего квартиранты не хотят, поэтому часто делают так, как им удобно.

Чтобы избежать такого исхода событий, лучше заранее оговорить с людьми, как быть, если они будут съезжать. Вам, как хозяину квартиры, не следует ограничивать людей в последний месяц. Не нужно приводить на просмотр квартиры новых квартирантов.

Лучше, в момент заключения сделки аренды скажите людям, что они могут съехать в любом месяце, но пусть заранее предупредят и отдадут ключи, заплатят за коммуналку. Распространенная причина, по которой квартиранты не предупреждают хозяев о том, что они съезжают, это то, что они делают это раньше оговоренного времени. Например, когда снимали, люди были уверенны, что проживут 6 месяцев или даже год.

А потом у них что-то поменялось с работой и нужно менять район или город. Поэтому здесь все индивидуально и нужно смотреть по людям. Если этого не сделать, то в итоге хозяевам всегда хуже вдвойне.

Люди не предупреждают, съезжают, за коммуналку не платят и последнюю пару ключей могут забрать с собой, так как их негде оставить, а ложить в почтовый ящик — не самая лучшая идея.

Вдруг кто-то их возьмет, откроет квартиру и заберет все драгоценные вещи хозяев? Исходя из этого квартиранты нередко ключи просто выбрасывают, съезжая с квартиры. Поэтому надо все обговаривать с людьми заранее. В том числе, как они будут съезжать, когда должны будут предупредить и что им ждать от владельца квартиры в период, когда они будут выселяться. Посуточная аренда выгоднее длительной, но в каждом случае все индивидуально. Чтобы определить ваши перспективы, вы должны проанализировать некоторые моменты:.

Эти и еще многие другие параметры могут иметь прямое отношение к количеству денег, которые вы можете заработать с посуточной аренды.

Как сдавать квартиру посуточно?

За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты. Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок.

Раньше, приехав в другой город, все обычно останавливались в гостиницах. Теперь многие предпочитают жить на частных квартирах, сдающихся посуточно. Причем владельцам жилья это тоже чрезвычайно выгодно.

Ни для кого не секрет, что сдавать свободные квадратные метры в аренду — это выгодно и прибыльно, особенно в курортных городах и мегаполисах. Как рационально распорядиться жилплощадью? Сдавать квартиру посуточно или долгосрочно? Какой вариант более прибыльный, а какой наименее трудоемкий? Эти вопросы в топе среди новичков на форумах арендодателей.

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес

Рынок недвижимости один из самых развитых и востребованных в России. Авторы журнала ПрофиКоммент подготовили для вас исчерпывающий обзор по вопросу: что выгоднее, сдавать квартиру посуточно или на длительный срок. В статье вы найдете руководство и инструкции, в каком случае выгодно сдавать квартиру посуточно или длительно. Узнаете про подводные камни и риски. Вы можете сохранить данный обзор себе в закладки, чтобы обращаться к нему в случае необходимости. Анализировать данный вопрос следует из места расположения квартиры. Если это большой перспективный город, куда приезжают новые люди и, тем самым, город увеличивается по количеству людей, то такую квартиру выгодно сдавать, а не продавать.

Что выгоднее: сдавать посуточно или помесячно?

Крыша над головой необходима во все времена. Всегда есть те, кто готов предоставлять ее нуждающимся. Понятие ночлега зародилось намного раньше гостиничных услуг. Людям нравится жить комфортно, как дома и чувствовать себя местным, а платить меньше, чем за номер в гостинице. Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в наши дни, когда кажется, что лавры рантье вскружили голову неимоверному количеству людей.

Если у вас есть пустующая бабушкина квартира, взятое в ипотеку жилье или пригородный дом и есть огромное желание заработать денег, тогда эта статья для вас. Действительно, чтобы сдать квартиру без посредников, больших вложений не нужно.

Рекламные издания буквально пестрят объявлениями: " сдается квартира посуточно ". Мы решили разобраться, действительно ли сдавать апартаменты на сутки выгоднее, чем, например, отдавать квартиру в долгосрочную аренду. После обзвона нескольких телефонов, указанных в газете, оказалось, что за удовольствие несколько деньков пожить в квартире надо выложить довольно круглую сумму.

Как сдавать квартиру посуточно: три правила успешного бизнеса

.

.

Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно: плюсы и минусы бизнеса в 2020 году

.

Статья о Недвижимости. Аренда квартир в Одессе. Как выгоднее сдавать: посуточно или долговременно. Отдых в Одессе.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НЕ Покупайте Квартиры для Сдачи! Почему инвестировать в квартиры невыгодно?
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.